扬子晚报网5月8日讯（记者马祚波）住建部与商场监管总局5月8日联合印发《关于规范房地产生意服务的定见》，就二手房中介费过高、明码标价、操作生意服务收费等问题提出具体要求。扬子晚报/紫牛新闻记者采访中了解到，现在南京二手房商场的中介费实践收取在1%-1.2%左右，总价较高的房产中介费费率还要更低。

《定见》提6方面规范商场

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记者从两部分的定见中了解到，从业人员实名制、下降生意和租借服务费、分层次供给中介服务、不得不合法搜集别人信息等内容是本次管理的要点。归纳起来首要包含以下几个方面：

1、全面推行生意从业人员实名挂号。生意从业人员供给服务时，应当佩带经实名挂号的工作牌、信息卡等；

2、房地产生意组织供给的生意服务由根本服务和延伸服务组成。根本服务包含供给房源客源信息、带客户看房、签定房子买卖合同、帮忙处理不动产挂号等，延伸服务包含代理贷款等，每项服务可以独自供给。

3、房地产生意组织要合理下降住宅生意和租借生意服务费用。鼓舞依照成交价格越高、服务费率越低的准则实施分档定价。

4、生意组织经营场所应公示服务项目、服务内容和收费规范，不得混合标价和绑缚收费。

5、房地产互联网渠道不得强制要求参加渠道的房地产生意组织实施一致的生意服务收费规范，不得干涉房地产生意组织自主决议收费规范。

6、未经当事人赞同，房地产生意组织及从业人员不得搜集个人信息和房子状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

记者调查：

南京中介费上限2.4%，实则“对半砍”

对于买房人来说，二手房买卖中最关怀的除了房价，中介费也是“消费”的大头，那么南京的中介费规范是多少？实践又按多少来收取呢？扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，现在南京履行的是多年前的费率规范，上限为房产总价的2.4%，生意两边各付一半即1.2%，举例来说，一套350万的二手房中介费顶格收取的话为84000元，生意两边各付42000元。

但是，中介公司实践上很难依照2.4%的规范收取佣钱，尤其是在商场环境并不活泼的当下。“理论上是各付1.2%，实践‘拦腰砍’吧”，南京仟佰间运营总监王垒介绍说，现在南京二手房商场上的中小型中介佣钱根本上在1%-1.2%之间，绝大多数都是由买家承当，两边各付一半的状况顶多占商场买卖量的10%。“大家都习惯了这样的规矩，如果你让卖家付佣钱，他就涨价，因而房主的报价实践上便是净得价”。

有中介按房价区间收取

王垒告知记者，现在南京二手房商场历经最近两三年的充沛竞赛，各项佣钱规范都根本通明化了，比方大型连锁中介的佣钱份额稍高一些，有的是按房产价格区间来收取，500万以下的中介费超越1.6%，500万以上的超越1.3%。至于两部分此次提出的根本服务和延伸服务，商场人士表明，就南京二手房买卖而言，大多数都是包含在中介公司供给的服务内的，因而并没有细分为“根本”和“延伸”，算是一揽子“打包”服务。

按套收中介费？有或许

如果依照该定见中“成交价格越高、服务费率越低”的要求，未来中介费是否会按套收取呢？南京一家连锁中介的运营人士以为并非没有这种或许，“中介组织供给的签约、买卖过户、物业交割等服务，其实跟房价相关不大”，该人士说，高总价房产在处理贷款等金融业务时，曩昔因为风险较高需要中介供给额定服务，跟着商场环境逐步规范，买卖风险也随之下降，佣钱规范有必定的下降空间。

校正盛媛媛