3月30日，自然资源部联合银保监会发文推进“带押过户”。在南京，从3月1日开始，针对二手房的住房公积金“带押过户”贷款业务正式开办。那么利用公积金办理带押过户该如何操作呢？

“带押过户”是二手房在不解除抵押状态下过户并办理相关登记手续。存在抵押也就是有未结清住房贷款的二手房在交易时，不需要先结清卖方住房贷款，也就是解除抵押，就可办理房屋过户和抵押登记，从而具备住房公积金贷款放款前必须落实所购住房抵押担保的条件。

叶小青 南京住房公积金管理中心江北分中心工作人员：

【资料图】

双方提交带押过户申请，至贷款银行承办银行来审核材料。由贷款银行审办材料后，将材料提交至公积金中心来做审核。公积金中心在对贷款银行提交的材料进行审核通过之后，买卖双方到不动产权登记中心办理交易过户，办理抵押权变更登记手续。

买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。接下来就可以到去办理相应手续，如果卖方采用的是经营贷或是信用贷则是不符合贷款条件。

黎兴亚 建设银行南京分行住房金融业务部客户经理：

这个金融服务即发起贷款审批，向公积金中心提供相关的个人一些贷款审批材料，贷款终审审批过后，进行相关的带押过户和抵押，由我行对卖方的贷款进行发放，然后将贷款资金发放至我行的监管账户内，最后再由我行协助卖方办理原贷款的结清手续，再将由我行将里面的借款资金划转至卖方的收款账户。

“带押过户”买卖双方所需的材料和正常办理公积金贷款一致，唯一不同的就是要签署转押贷相关的服务协议和借款合同。抵押审核通过后，就可以将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统，提交至住房公积金管理中心审核。

叶小青 南京住房公积金管理中心江北分中心工作人员：

在分中心对贷款银行提交的材料进行审核通过之后，对于发放的公积金贷款将为卖方提前结清具体贷款，将并将剩余的余额转入买卖方指定的收款账户，最后整个交易就完成了。

南京住房公积金管理中心自3月1日开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务以来，目前已成功办理65笔此项业务。“带押过户”贷款这项政策，对买卖双方来说，不仅简化了交易流程、缩短了交易周期，节约了费用，而且双方均无需再过多考虑资金安全的问题，有效促进了二手房的交易循环。

江苏公共·新闻频道《新闻360》江苏广电融媒体新闻中心记者｜杨芹 刘小慧