万 科Ａ(000002)07月28日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

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投资者：1、请问万科下半年的投资拿地计划是什么2、上半年万科在北京参与了5个项目的摇号都未中，在广州、深圳、上海这些公开市场都未拿地，请问原因是什么？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在投资上公司一是会坚持获取特别好的项目，即市场和客户基数比较好、存在成熟的产品解决方案、投资回报好的项目。二是会坚持精准投资，公司的投资地图会随着研究产业发展情况、人口流入情况和经济的基本面等不断完善，帮助我们发现结构性的机会。公司也会充分发挥自身多赛道的综合竞争力和复杂产品的综合产品力，提高项目获取的机会。

投资者：请问通过港股通持有的贵公司H股的股息什么时候能到账？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。H股股息将于2023年8月25日到账，关于H股分红派息的详细情况请查询万科企业（2202.HK）关于《分派2022年度H股末期股息及在H股提供以人民币收取2022年度末期股息的安排》的公告。

投资者：美日荷不断打压国内半导体设备公司等科技行业，公司作为地产科技第一股，如何支持国家破解产业困局？公司是否研发出光刻机用以生产地产芯片？请公司加大研发投入早日研发出光刻机

万 科Ａ董秘：您好，公司主要业务为房地产开发及相关资产经营和物业服务。

投资者：董秘：中央推出大城市城中村改造政策，请问万科之前在哪些城市有布局？目前有哪些项目在推进？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司会持续关注相关政策。城中村改造是一个涵义比较丰富的概念。在开发业务和城市更新领域，公司在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践；在租赁住宅领域，公司曾在深圳开展万村计划，致力于改善城中村居民和租户的居住条件，目前泊寓团队仍在城中村持续服务客户；在物业服务领域，万物云城以城市服务为定位，在多个城市参与街道城中村的综合治理与服务。

投资者：此次国常会《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，公司是否有具体相关受益项目？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司会持续关注相关政策。城中村改造是一个涵义比较丰富的概念。在开发业务和城市更新领域，公司在全国多个城市参与了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践；在租赁住宅领域，公司曾在深圳开展万村计划，致力于改善城中村居民和租户的居住条件，目前泊寓团队仍在城中村持续服务客户；在物业服务领域，万物云城以城市服务为定位，在多个城市参与街道城中村的综合治理与服务。

万科A2023一季报显示，公司主营收入684.74亿元，同比上升9.27%；归母净利润14.46亿元，同比上升1.16%；扣非净利润6.46亿元，同比下降40.92%；负债率77.2%，投资收益5.78亿元，财务费用12.37亿元，毛利率15.45%。

该股最近90天内共有15家机构给出评级，买入评级12家，增持评级2家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为20.54。近3个月融资净流出2.21亿，融资余额减少；融券净流入3511.46万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河优秀，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务。

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